公寓和住宅的区别有定义不同、产权年限不同、水电收费标准不同、落户政策不同、贷款政策不同、户型和舒适度不同、物业费和配套设施不同、投资价值不同。公寓和住宅之间的区别并不仅仅局限于房屋类型，它们在定义、产权、使用年限、税费、水电费、落户、贷款、户型、舒适度等方面都存在较大差异。

　　1、定义不同

　　住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

　　2、产权年限不同

　　一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。公寓的产权年限通常为40年，而住宅的产权年限为70年。这一点是公寓和住宅之间最明显的区别之一。

　　3、水电收费标准不同

　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这意味着公寓的水电费用可能会比住宅高出许多。

　　4、落户政策不同

　　住宅可以落户，小孩可以上学，但不能注册公司;公寓属于商用，可注册公司，但不能落户。这一点对于那些需要落户的人来说尤为重要，他们在选择购房时需要慎重考虑。

　　5、贷款政策不同

　　住宅首付比例一般为2成，贷款年限可达30年;公寓首付比例一般为5成，贷款年限仅为10年。这意味着购买公寓的首付压力和贷款压力相对较大。

　　6、户型和舒适度不同

　　公寓通常户型较小，一梯多户，住户变动频繁，居住舒适性较差;住宅通常一梯两户至四户，居住较舒适。此外，公寓可做成小复式，上层是赠送面积，这一点对于那些追求空间利用率的人来说具有一定的吸引力。

　　7、物业费和配套设施不同

　　公寓的物业费、水电费会比住宅高(按商用标准)，而且公寓的配套设施往往更加完善，例如健身房、会议室等。这些差异会影响到购房者的生活成本和居住体验。

　　8、投资价值不同

　　公寓通常不限购不限贷，适合投资;住宅在很多城市受到限购政策影响，投资难度相对较大。此外，公寓的租金收益通常较高，对于那些寻求投资回报的人来说具有一定吸引力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。