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等额本息提前还款最佳时间

作者
吴小青资质认证
发布于2024-04-02 14:37 浏览

  等额本息提前还款最佳时间是在贷款总期前三分之一提前还款,因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。当我们房贷的总期限为20年,那么最好在6年之前还款为最佳,当我们房贷的总期限为30年,那么最好在16年之前还款为最佳。

  等额本息是一种贷款的还款方式,指借款人每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),其中每月贷款利息 = 年利率/12。

  1、如果选择贷款二十年,那选在第六年之前提前还款会比较好。

  2、如果选择贷款三十年,那选在第十六年之前提前还款会比较好。

  之所以如此,是因为:

  1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大,而随着借款人不断还款,利息占比将逐月递减,本金占比则会逐月递增,等到了还款后期就是本金占比更大了,届时由于利息已经还的差不多了,就算操作提前还款也减免不了多少利息,并不划算。

  2.二十年的房贷采取等额本息还款法,正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比;而三十年的房贷等额本息还款法,是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

  当然,大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款,不然就要收取一定违约金。而大部分约定的是一年,还有的头三年提前还款都会收违约金。

  等额本息提前还款的方式

  1、提前一次性还款。即提前一次性将剩余贷款全部还清。

  2、提前部分还款,月供不变,缩短还款期限。即在不变更每月还款月供的基础上,提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短。

  3、提前部分还款,减少月供,还款期限不变。即在不变更总还款期限的基础上,提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度。

  4、提前部分还款,减少月供,同时缩短还款期限。即通过提前偿还部分贷款后,同时将总还款期限缩短,同时降低每月还款额度。

  5、提前部分还款,增加月供,缩短还款期限。即通过偿还部分贷款额度,和提高每月月供还款额的方式,将贷款年限缩短,加快还贷进度。

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