工业厂房不可以出售。工业厂房一般是不可以出售的，工业厂房通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的，更不能公开上市交易。

　　购买工业园区厂房的注意方面

　　1、地块年限和租金的考虑

　　在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。

　　2、对于发展需求的考虑

　　工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。

　　3、对于政府政策的了解

　　国家使用土地的情况有两种，一种是国家出让，另一种是国家划拨，所以对于购买厂房的买方，则需要注意事哪一种情况;而对于这两种情况的区别是国家划拨土地在没有使用期限的原则上不可以出租、抵押和转让，但如果是转让，必须经由国家同意后向国家补缴出让金。

　　房屋出租的条件

　　1、有合法的房屋产权证件;

　　2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

　　第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

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