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拆迁如何补偿,房屋拆迁补偿标准

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钱大明律师资质认证
发布于2024-02-01 13:05 浏览

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下是三种法定评估依据:

  (1)市场评估价:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  (2)成本法:成本法是指通过计算被拆迁房屋的重新构建价格,再加上土地的补偿价值和其他相关费用,来确定拆迁补偿金额的方法。

  (3)收益法:收益法是指根据被拆迁房屋的租金收益和市场利率,计算出被拆迁房屋的现值,作为拆迁补偿金额的依据。

  2、房屋产权调换

  房屋产权调换是指拆迁人用自己拥有的房屋与被拆除房屋进行产权交换,按照被拆除房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的一种补偿方式。这种方式的优点是被拆迁人可以得到与被拆除房屋相同或类似产权的房屋,缺点是拆迁人需要拥有足够的房源,并且需要协调好被拆迁人的安置问题。

  3、货币补偿和产权置换相结合

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。这种方式可以在一定程度上解决拆迁补偿中的矛盾和问题,既可以满足被拆迁人的住房需求,又可以给予一定的经济补偿。

  总结来说,拆迁补偿的方式有很多种,具体应采取哪一种方式,需要根据拆迁项目的具体情况和被拆迁人的意愿来确定。在拆迁补偿过程中,应当充分保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁补偿的公平、合理。

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