房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税征收标准有从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

　　从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率：

　　按照房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　1、以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

　　2、以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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