基本案情

　　2022年10月，雒某某通过房屋中介公司与张某某签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同签订后，雒某某向张某某交付1万元定金，向房屋中介公司交付1550元中介费。房屋购买后，雒某某始终无法办理房屋过户手续，房屋买卖合同无法实际履行。雒某某无奈诉至法院，要求解除双方《房屋买卖居间合同》，并要求张某某双倍返还定金，房屋中介公司返还中介费。

　　原来，张某某出售的房屋系其母亲张某于2014年从拱某处购买的棚改房，张某与拱某所签房屋买卖合同中的拱某签名由案外人刘某代签。本案中，刘某的代签行为，张某某的买房行为均无授权。雒某某与张某某签订合同后，张某某联系到拱某协商办理房屋过户事宜，因拱某人在国外，一直未能回国配合办理过户事宜。

　　法官调解

　　承办法官在理清基本案情后，逐一从法律角度对当事人释法明理，经过法官的耐心劝解，各方当事人达成调解协议，解除雒某某与张某某之间的《房屋买卖居间合同》，张某某退还雒某某房屋买卖定金1万元，房屋中介公司返还雒某某中介费550元。

　　法官提醒：买卖房屋是几乎每个人都会遇到的事，且房屋买卖一般涉及金额较大，一旦发生纠纷就会带来很大困扰。因此，在房屋买卖过程中，特别是购买棚改房时，一定要详细考察房屋取得相关手续，尽可能避免房屋无法过户情况。同时，中介公司承担起责任，严格审查房屋的权属情况，核实合同签订者的身份。

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