房屋租赁起纷争，诉前调解促和谐！“我收到租金了，十分感谢，撤回起诉了。”7月6日，在河南省卫辉市人民法院三楼调解室，牛老太太激动地对调解员赵燕荣说。

　　2021年10月10日，牛老太太将一套门面房租赁给任某用于商业经营，并签订租赁合同，每月租金3000元，租期为两年。但任某从去年10月至今年4月退租，拖欠租金达18000元。经牛老太太多次催要，任某仍未支付，6月20日，牛老太太向卫辉法院递交了起诉状。

　　在立案大厅，牛老太太申请诉前调解，案件很快流转到诉前调解室。调解员赵燕荣通过仔细阅读案件材料，理清事情来龙去脉，对案件情况进行评估，做到调解的矛盾焦点心中有数。及时组织双方进行调解，从法律和情理的角度，落实情况后，通过电话的方式与双方当事人沟通交流，因合同中载明“从第二年起，租金随行就市”，使得双方在每月租金多少问题上，始终无法达成一致意见，调解一时陷入僵局。

　　7月6日，赵燕荣再次组织双方当事人进行调解，根据双方意愿诉求，找准利益平衡点，向当事人分析利弊。经耐心调解，双方最终达成调解协议，任某一次性支付牛某租赁费16000元，牛某自愿放弃其他诉讼请求。任某当场履行，实现了案结、人和、事了。